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【再販売！現地販売会開催！】成城アンバサダー　最上階　フルリノベーション物件　未公開の別物件もあります！

【ローン解約につき再度現地販売会を開催します！】


成城９丁目にある人気のマンション『成城アンバサダー』のフルリノベーション物件の現地販売会をしておりましたが、
先月一度ご成約となりました。

しかし、ローンによる解約のため、再度販売をすることになりました！

10月24日土曜日より、再開致します。
是非お気軽にお立ち寄りください！

また、同じマンションで未公開物件もあります！
あわせてご案内させて頂きます！

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『成城アンバサダー』は総戸数129戸の大型マンションです。
昭和５１年築と古めのマンションではありますが、管理体制がとてもよく共用部もとても良い状態で管理されているため、
人気が落ちないマンションの一つです。

今回の物件はアンバサダーの中でも希少な東側の最上階の部屋。
東側は隣地の借景により緑が広がるのが特徴です。
最上階ですので上階からの足音なども気にすることはありません。

室内はフルリノベーションされており、細部にわたるところまで工夫された造りになっております。
単純にデザイン性に優れているだけではなく、収納もウォークインクローゼットやキッチンパントリーなど、
住む人の「あれば便利だな」と思うところが工夫されています。

毎週土曜日、日曜日、祝日　10：30〜17：00　

現地販売会を開催しておりますので、お気軽に見学にお立ちよりください。

【物件概要】
成城アンバサダー　607号室
延床面積64.41�屐�2SLDK+WIC
昭和５１年６月築
世田谷区成城9-28-8

更新日時 ： 2020年10月19日 | この記事へのリンク ： 

【価格、諸条件相談】成城1丁目　収益ビル

世田谷区成城1丁目。
世田谷通りに面している角地に立つ収益ビルのご紹介です。

鉄骨造地上4階地下１階建ての建物は総面積296.83�屐�
現状は現状は満室稼働中（３階は10月末退去予定）で想定利回りは約5.8％。
年間の予定賃料収入は約990万円の物件です。

現在、価格を17,000万円で販売しておりますが、価格等、諸条件のご相談もお受けしております。

詳細については担当よりご説明させて頂きますのでお気軽にお問合せください。

【物件概要】

『成城TNビル』
住所：世田谷区成城1丁目
敷地面積：147.34�屐�44.5坪）
建物面積：296.83��
構造：鉄骨造4階建地下1階
築年月：1994年4月（築26年）
販売価格：17,000万円

更新日時 ： 2020年10月09日 | この記事へのリンク ： 

西野川4丁目　新築戸建　現地販売会開催中！！

【現地販売会開催中！】
（※コロナウィルスで色々と自粛の必要な時でありますが、
入り口ではアルコールスプレーを準備。窓を開けて換気も良くしてお待ちしております）

閑静な住宅街にある新築一戸建てです！

南側に広い駐車スペースをとっているため日当たり良好！！
全室南側に窓がありとても明るい室内です。

リビング床暖房など設備も充実の物件です。

また、設計住宅性能評価取得！
耐震等級も最高等級を取得しており、建物としての信頼性もある建物です。

是非現地でご確認ください。

【西野川４丁目　新築戸建】　

京王線　柴崎駅　徒歩１４分

敷地面積：127.35�屐�

延べ床面積：95.43�屐�4ＬＤＫ＋駐車スペース

築年月日：令和2年2月

木造2階建

引渡：即日

更新日時 ： 2020年04月16日 | この記事へのリンク ： 

【完売】喜多見３丁目　新築一戸建

現在、現地販売会を開催中の【喜多見３丁目　新築一戸建】があと１棟になりました！
販売開始当初より大幅に値下がりもしていて、５０００万円を切る価格となり地域の物件の中でもかなり注目度の高い物件です。

最後の１棟は１号棟です。

１号棟は三方角地になっており、開放感があるのが特徴です。
三方角地の物件と言うのは中々ありませんので、一度ご覧になっていただく価値はあると思います。

間取りは85.70�屬裡�LDK。
１階のLDKは約18畳ととても開放感があります。
　　
南側に窓が二つあるためとても明るいリビングです。

キッチンもカウンタータイプになっていて家族団欒の食事が想像できますね。

　　
１坪サイズで使いやすい浴室。
ゆったりとしていて家族でも使いやすい脱衣所と洗面台。

それぞれの洋室は６帖以上ととても広く、住みやすい間取りとなっています。

また、各部屋収納があり、それぞれの部屋での生活にも不便はありません。


現地には成城学園前駅から徒歩で約２０分。
途中までバスを利用することも可能です。

近くには次太夫堀公園や野川など自然も溢れる住環境。

近隣（徒歩３分）にスーパーもあります。

是非この機会に一度ご確認頂ければと思います。

担当　鈴木

更新日時 ： 2019年12月10日 | この記事へのリンク ： 

宇名根3丁目　新築戸建全５棟！　現地販売会開催中！！

現在、世田谷区宇名根３丁目にて新築戸建の現地販売会を開催しております！
全５棟、敷地面積は２９坪〜３２坪の３LDKと４LDKの物件です！
　　　



北東角地を５分割した物件ですが、区画割や他の建物とのスペースをうまく利用して作っているので一階リビングにも陽が入る物件ばかりです。

特に４７８０万円（３月２９日現在）のD棟は敷地延長でありながら、隣地が空地になっているため南側からの陽当たりはとても良く、おススメの物件になっております。

敷地延長の土地型なので物件価格は安いですが、普通でいうと奥になってしまう土地は陽当たりが悪いものです。
しかしこの物件の南側は隣地敷地の駐車スペースになっているため、とても陽当たりが良いのです！
（D棟、１階リビングの陽当たり）

そのほかの棟も開放感のある建物ばかりです。

また、建物によっては調布の花火大会が観れるという話を向かいの家の方から教えて頂きました！！
年に一回でも自宅から花火大会が観れると言うのはとても嬉しいですね！

また、すぐ近隣にある『宇名根ハンカチ公園』は夏になると凄い数のひまわりが咲く事で有名なスポットになっています！
是非観てみたいです。

宇名根は一度住むと永く住む人が多い様です。
世田谷区でありながら自然に溢れた環境で、ゆっくり過ごしてみませんか？

現地でご説明いたしますので、是非一度お立ち寄りください！

物件情報リンク
http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7195

http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7196

http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7197

http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7198

更新日時 ： 2019年03月29日 | この記事へのリンク ： 

中古住宅を買う際は・・・耐震診断適合証明書について

中古住宅を購入する際、知っておきたい知識のご紹介です

「耐震診断適合証明書」というものがあります

簡単にいうと

耐震性が良いと国が認め、税金を軽くしてもらうための書類です

住宅購入の際は、色々と税金が絡んできます

（登録免許税・住宅ローン減税など）

木造の中古住宅であれば築20年

ＲＣ造のマンションであれば築25年

が一つの区切りです

これ以前か、以後かで結構税額が変わってきます

築20年以上の木造戸建を購入して、

耐震診断適合証明書を取得しなかった場合

あの、住宅ローン減税200万円も受けれません

登記費用も数十万円高いです

不動産取得税がかかってしまう事も・・・

取得方法は当社とお付き合いのある建築事務所でしてもらえます

費用は11万円程です

が、耐震性が足りない建物の場合は、補強工事等の追加工事が必要となります

筋交いを入れたり、ボルトを増やしたりなどなどです

中古住宅は購入後リフォームするケースも多いし

耐震性もとりあえず良くなるわけだから、逆に良いですね

とてもマイナーな知識ですが、該当する場合は知らないと損をしてしまいます。

不動産購入の際は、信頼できるベテラン営業マンがそろう当社に

ぜひ一度、お声をお掛け下さい

更新日時 ： 2019年03月12日 | この記事へのリンク ： 

成城3丁目　富士山も見える大型邸宅をご紹介します

【2月8日！全棟価格変更！1000万円以上ＰＲＩＣＥＤＯＷＮしました！！】

こんにちは!
今回は成城3丁目に建った超大型の新築住宅をご紹介させて頂きます。

こちらの物件の特徴は、広さ！
その延床面積はなんと！A号棟が225.26�屐�B号棟は208.41�屐�
驚きの広さです(ﾟДﾟ;)

なぜそんなに大きな建物が建てられるのか、、、、
成城と言えば一種低層住居専用地域が多く二階建ての家が多い地域です。
そこに200�崢兇┐侶�物を建てるとなったら、、、それ相応の土地の広さが必要に。
と言う事は土地代だけでもかなりの金額に、、、、

そうなるのが普通です(;^_^A

しかしこの物件は土地の高低差を利用して地下を作り、成城エリアでは希少性の高い一種中高層地域なんです！
そんな特性をうまく活かして建てたこの物件をご紹介いたします(｀･ω･´)

こちらがA号棟です。

趣のあるエントランスです。
もちろん宅配ボックスもついています。

では入ってみましょう。

まず玄関の広さと解放感に驚きます。
家族やお客様を迎える開放的なスペースですね！(^^♪
もちろん収納も十分にあります。

そして、目の前の扉を開けて中にはいると、、、

３４．１帖のＬＤＫ！！圧巻の広さです！(^^♪
家族の時間、お客様とのパーティなど、何でも来いの広さです。
　
ダイニングスペースの上部は吹き抜けになっています。
解放感はもちろん、採光もとれていてとても気持ちの良いスペースです。

そして高級感あふれるキッチン。
収納力も十分です。

そしてリビングに行くと、、、


この広さです！
家でのプライベートタイムを満喫できる事でしょうね(^^♪

では、各設備を見てみましょう。
　　
１６２０サイズのテレビ付大型バスルーム、２シンクの大型洗面台、手洗い付き高機能トイレなど
どれも申し分なしです。

次にベッドルームを見てみましょう。

高級感のあるデザインのメインベッドルームですね（12.1帖）

ウォークインクローゼットなどもあり、収納も豊富です。

そして３階にあるバルコニーに出てみます。


南側にあるルーフバルコニーは5.6帖の広さがあり、テーブルなどを置いてくつろぐ事も出来るでしょう(^^♪

そしてこのバルコニーからは、、、

富士山が見えます！( ﾟДﾟ)　
天気の良い日にはバルコニーで富士山を眺めながらティータイムなんてのも良いですね！(^^♪

それと、この物件には２台分の地下ガレージがあります。

このガレージには建物の中からも行く事が可能です。
　
大切な愛車の整備、荷物の搬入など、とても便利ですね。

と、こんな感じですが、やはり200�屬鯆兇┐詈�件と言うのは広いですね！！
滅多に見る事が出来ない広さなのであらためて驚きました(^^♪

この驚きや広さを実際に内見して確認していただければと思います。

現地のご案内、内見はいつでも可能です。
お気軽にお問合せください！！

※物件詳細紹介ページはこちらです！
http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7184

更新日時 ： 2019年01月29日 | この記事へのリンク ： 

ルネ成城　5階　77.2��2LDK＋DEN　5600万

当物件の窓からは
桜等の木々が窓の視界に空と共に入るので、緑の中で過ごしているような
落ち着いた生活を送ることができると思います。

現在お住まいになっておりますが、ご予約頂いたうえで内見可能です。
お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

住宅ローンシュミレーション

物件価格　5600万円　

　　　　　変動金利　０．６７５％（金利優遇マイナス１．８％前提）

　　　　　返済期間　３５年（４５歳の誕生日までなら３５年組めます）

　　　　　月々　￥149,740円

住宅ローンの支払いが15万円を割りました。

仮に、りそな銀行等でさらに優遇を得た場合には

0.475％で借り入れできれば、毎月144,749円になります。

団体信用生命保険付きの住宅ローンをぜひご利用ください。

更新日時 ： 2018年11月02日 | この記事へのリンク ： 

学芸大学駅、駒沢大学駅徒歩圏！希少！５７８０万円中古戸建！

こんにちは。物件担当の鈴木です！

今月は成城学園前を少し離れ、東急沿線の物件の担当をさせて頂いております！

もう、長い間人気のエリアとして注目の東急東横線、田園都市線ですが、

東横線は数年前に渋谷より副都心線への直通列車が走る様になったことによりさらに人気がアップ。

もはや信じられない価格での物件が沢山出る様になってしまいました(^^;)

そんななか、学芸大学駅徒歩１６分。

世田谷区野沢３丁目に５０００万円台での物件を販売しております！

建物延床面積78.56�屐�

3LDK！！

（一階洋室は申請上は納戸)

LDKは１４帖！

洋室は３部屋（うち１部屋は納戸表記）

（トップライトがあり明るい3階洋室）

駐車場付き。

土地は所有権で51.07�屐�

今回の販売にあたり内装は全面リフォーム済みです！

南西向きで日当たりも良好です！

さて、

この物件を購入する際に住宅ローンを組むといくらくらいか、、、？

【返済例】

・借入額5780万円　・変動金利0.775％（最大優遇は審査によって変わります）

・３５年払　月々157,170円！

このエリアのファミリータイプの賃貸物件で７０〜８０�屬諒�件を探すと、家賃は20万円前後してきます。

駐車場を借りるとなるとさらにプラスアルファです(^^;)

そう考えればやはり人気のエリアで物件を変えるならチャンスです。

また、今の住宅ローンは団体信用生命保険の内容も手厚い内容のものに変化してきており『家を買う＝借金』と言う重いイメージではなく『家を買う＝資産を持つ』と言う考え方が出来るようなバックアップ体制も良くなってきたと考えています。

その点についても詳しくご説明いたしますのでお気軽にご質問ください。

現在現地販売会を開催中です！

カーナビは『東京都世田谷区野沢3-28-9』

電車、徒歩でお越しの方は最寄りの駅に車でお向かいに伺う事も可能です(要予約）

是非この機会に現地をご確認ください！！

更新日時 ： 2018年09月11日 | この記事へのリンク ： 

二子玉川駅徒歩圏！新築一戸建！現地販売

【4月9日現在】ついに5480万円になりました！

完全完成！いつでも内見できます！

こんにちは！鈴木です。

この度、二子玉川徒歩圏の新築一戸建の現地販売を担当させていただく事になりましたので、この場でご紹介させて頂きます。

もともと人気のある田園都市線二子玉川駅はさらに発展を見せています。

ライズが出来てからの賑わいは以前の比ではないのではないでしょうか

今日（10月7日）もイベントを開催してました。

玉川高島屋が二子玉の象徴かもしれませんが、周辺には様々なお店があり、

軽食からディナーまで色々な食事を楽しめるお店が沢山あります。

そんな二子玉川駅から徒歩18分！！

ちょっと遠いですかね。。。。？？(;^_^A

いや、そんなことはありません。

道は平坦ですので歩くのに苦はありませんし、自転車を使えばアッと言う間です。

また、物件のすぐそばにはバス停があり、数分間隔でバスが来ます。

そんな場所にある今回の新築一戸建の間取りがこちらです！

103�屬鯆兇┐�2ＳＬＤＫ！

注目は20.8帖のＬＤＫです！

こちらの写真は同じ工務店の別の物件の写真で同仕様となっております。

リビングとダイニングスペースのバランスも似ていますのでイメージしやすいと思いますが、

間口が広いためどちらのスペースもとても解放感がありますね。

また、キッチンや浴室など設備も充実しています。

カウンタータイプのシステムキッチンには食洗器や浄水器付きシャワー水栓などは標準です。

また、浴室には浴室テレビも！お風呂を楽しみたい人には嬉しい設備です。

玄関は高級感のあるタイル仕上げ！

現地はまだ建築中ですので、場所と価格でご検討いただける場合にはこちらの完成物件にて仕様の確認が出来ますのでご案内させていただきます。

さて、駅からすこし遠いですが周辺にはどんな施設があるでしょうか。

【食料品館　Ｂｏｎ・ Ｖｉｓｅｇｅ】

【マルエツ】

徒歩５分〜10分くらいの場所にスーパーがあります。

また徒歩2分の場所にはコンビニ、ドラッグストアがありますので、ちょっとした買い物なら不便はありません。

またこんな徒歩すぐのところにこんなお店もありました。

農協の運営している野菜の直売店です。美味しい野菜が手に入りそうですね！

またその他近隣には

色んなスポーツを楽しめる施設が！ここで汗をかいた後には

こんなところで汗を流すってのはいかがでしょうか(^^♪

また少し歩けば野川〜多摩川へと続く散歩道もあります。

二子玉川での充実した生活から世田谷区の緑あふれる環境まで色々な事を楽しめるエリアです。

是非この機会に一度ご検討ください。

【物件概要】

プレジャーレジデンス二子玉川

敷地面積：90.93��

建物面積：103.90�屐兵峺北明�7.45�峇泙燹�

間取り：2ＳＬＤＫ　　引渡し時期：12月末完成予定

物件価格：6,980万円

更新日時 ： 2018年04月12日 | この記事へのリンク ： 




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