不動産ブログ

【価格変更しました！】　新ゆりグリーンタウン　フルリノベーション物件

【新ゆりグリーンタウン　ポプラ街区】

小田急線新百合ヶ丘駅は、小田急線の快速急行停車駅の中でもとても人気の高い駅のひとつです。
駅周辺は大きな商業施設が立ち並び、利便性はとても高く人気のある駅のひとつです。
都内へのアクセスもとてもよく新宿や代々木上原からの千代田線の乗り入れも良いことが評価されています。

そんな新百合ヶ丘駅からのアクセスで人気も高い新ゆりグリーンタウンでフルリノベーションの物件がでました。

室内はフルリノベーションされており、細部にわたるところまで工夫された造りになっております。
単純にデザイン性に優れているだけではなく、収納もウォークインクローゼットなど、
住む人の「あれば便利だな」と思うところが工夫されています。

いつでも内見可能です。
実際に見て頂いて部屋の良さを実際に感じて頂ければと思います。
お気軽にお問合せください。

［住宅ローン例］
都市銀行等での住宅ローン（例）毎月62302円（2330万借入、変動０．６７５%、35年）
現在賃貸にお住いの方は毎月の家賃の比較してみてください。
現在の賃料が無駄になることもなくなると思います。

【物件概要】
新ゆりグリーンタウン　ポプラ街区　1-106号室
延床面積80㎡ 4LDK
昭和５8年2月築
川崎市麻生区白山4-1-1

更新日時： 2021年08月20日 | この記事へのリンク：

【再販売！現地販売会開催！】成城アンバサダー　最上階　フルリノベーション物件　未公開の別物件もあります！

【ローン解約につき再度現地販売会を開催します！】

成城９丁目にある人気のマンション『成城アンバサダー』のフルリノベーション物件の現地販売会をしておりましたが、
先月一度ご成約となりました。

しかし、ローンによる解約のため、再度販売をすることになりました！

10月24日土曜日より、再開致します。
是非お気軽にお立ち寄りください！

また、同じマンションで未公開物件もあります！
あわせてご案内させて頂きます！

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『成城アンバサダー』は総戸数129戸の大型マンションです。
昭和５１年築と古めのマンションではありますが、管理体制がとてもよく共用部もとても良い状態で管理されているため、
人気が落ちないマンションの一つです。

今回の物件はアンバサダーの中でも希少な東側の最上階の部屋。
東側は隣地の借景により緑が広がるのが特徴です。
最上階ですので上階からの足音なども気にすることはありません。

室内はフルリノベーションされており、細部にわたるところまで工夫された造りになっております。
単純にデザイン性に優れているだけではなく、収納もウォークインクローゼットやキッチンパントリーなど、
住む人の「あれば便利だな」と思うところが工夫されています。

毎週土曜日、日曜日、祝日　10：30～17：00　

現地販売会を開催しておりますので、お気軽に見学にお立ちよりください。

【物件概要】
成城アンバサダー　607号室
延床面積64.41㎡　2SLDK+WIC
昭和５１年６月築
世田谷区成城9-28-8

更新日時： 2020年10月19日 | この記事へのリンク：

【価格、諸条件相談】成城1丁目　収益ビル

世田谷区成城1丁目。
世田谷通りに面している角地に立つ収益ビルのご紹介です。

鉄骨造地上4階地下１階建ての建物は総面積296.83㎡。
現状は現状は満室稼働中（３階は10月末退去予定）で想定利回りは約5.8％。
年間の予定賃料収入は約990万円の物件です。

現在、価格を17,000万円で販売しておりますが、価格等、諸条件のご相談もお受けしております。

詳細については担当よりご説明させて頂きますのでお気軽にお問合せください。

【物件概要】

『成城TNビル』
住所：世田谷区成城1丁目
敷地面積：147.34㎡（44.5坪）
建物面積：296.83㎡
構造：鉄骨造4階建地下1階
築年月：1994年4月（築26年）
販売価格：17,000万円

更新日時： 2020年10月09日 | この記事へのリンク：

西野川4丁目　新築戸建　現地販売会開催中！！

【現地販売会開催中！】
（※コロナウィルスで色々と自粛の必要な時でありますが、
入り口ではアルコールスプレーを準備。窓を開けて換気も良くしてお待ちしております）

閑静な住宅街にある新築一戸建てです！

南側に広い駐車スペースをとっているため日当たり良好！！
全室南側に窓がありとても明るい室内です。

リビング床暖房など設備も充実の物件です。

また、設計住宅性能評価取得！
耐震等級も最高等級を取得しており、建物としての信頼性もある建物です。

是非現地でご確認ください。

【西野川４丁目　新築戸建】　

京王線　柴崎駅　徒歩１４分

敷地面積：127.35㎡　

延べ床面積：95.43㎡　4ＬＤＫ＋駐車スペース

築年月日：令和2年2月

木造2階建

引渡：即日

更新日時： 2020年04月16日 | この記事へのリンク：

【完売】喜多見３丁目　新築一戸建

現在、現地販売会を開催中の【喜多見３丁目　新築一戸建】があと１棟になりました！
販売開始当初より大幅に値下がりもしていて、５０００万円を切る価格となり地域の物件の中でもかなり注目度の高い物件です。

最後の１棟は１号棟です。

１号棟は三方角地になっており、開放感があるのが特徴です。
三方角地の物件と言うのは中々ありませんので、一度ご覧になっていただく価値はあると思います。

間取りは85.70㎡の３LDK。
１階のLDKは約18畳ととても開放感があります。
　　
南側に窓が二つあるためとても明るいリビングです。

キッチンもカウンタータイプになっていて家族団欒の食事が想像できますね。

　　
１坪サイズで使いやすい浴室。
ゆったりとしていて家族でも使いやすい脱衣所と洗面台。

それぞれの洋室は６帖以上ととても広く、住みやすい間取りとなっています。

また、各部屋収納があり、それぞれの部屋での生活にも不便はありません。

現地には成城学園前駅から徒歩で約２０分。
途中までバスを利用することも可能です。

近くには次太夫堀公園や野川など自然も溢れる住環境。

近隣（徒歩３分）にスーパーもあります。

是非この機会に一度ご確認頂ければと思います。

担当　鈴木

更新日時： 2019年12月10日 | この記事へのリンク：

宇名根3丁目　新築戸建全５棟！　現地販売会開催中！！

現在、世田谷区宇名根３丁目にて新築戸建の現地販売会を開催しております！
全５棟、敷地面積は２９坪～３２坪の３LDKと４LDKの物件です！
　　　

北東角地を５分割した物件ですが、区画割や他の建物とのスペースをうまく利用して作っているので一階リビングにも陽が入る物件ばかりです。

特に４７８０万円（３月２９日現在）のD棟は敷地延長でありながら、隣地が空地になっているため南側からの陽当たりはとても良く、おススメの物件になっております。

敷地延長の土地型なので物件価格は安いですが、普通でいうと奥になってしまう土地は陽当たりが悪いものです。
しかしこの物件の南側は隣地敷地の駐車スペースになっているため、とても陽当たりが良いのです！
（D棟、１階リビングの陽当たり）

そのほかの棟も開放感のある建物ばかりです。

また、建物によっては調布の花火大会が観れるという話を向かいの家の方から教えて頂きました！！
年に一回でも自宅から花火大会が観れると言うのはとても嬉しいですね！

また、すぐ近隣にある『宇名根ハンカチ公園』は夏になると凄い数のひまわりが咲く事で有名なスポットになっています！
是非観てみたいです。

宇名根は一度住むと永く住む人が多い様です。
世田谷区でありながら自然に溢れた環境で、ゆっくり過ごしてみませんか？

現地でご説明いたしますので、是非一度お立ち寄りください！

物件情報リンク
http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7195

http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7196

http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7197

http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7198

更新日時： 2019年03月29日 | この記事へのリンク：

中古住宅を買う際は・・・耐震診断適合証明書について

中古住宅を購入する際、知っておきたい知識のご紹介です

「耐震診断適合証明書」というものがあります

簡単にいうと

耐震性が良いと国が認め、税金を軽くしてもらうための書類です

住宅購入の際は、色々と税金が絡んできます

（登録免許税・住宅ローン減税など）

木造の中古住宅であれば築20年

ＲＣ造のマンションであれば築25年

が一つの区切りです

これ以前か、以後かで結構税額が変わってきます

築20年以上の木造戸建を購入して、

耐震診断適合証明書を取得しなかった場合

あの、住宅ローン減税200万円も受けれません

登記費用も数十万円高いです

不動産取得税がかかってしまう事も・・・

取得方法は当社とお付き合いのある建築事務所でしてもらえます

費用は11万円程です

が、耐震性が足りない建物の場合は、補強工事等の追加工事が必要となります

筋交いを入れたり、ボルトを増やしたりなどなどです

中古住宅は購入後リフォームするケースも多いし

耐震性もとりあえず良くなるわけだから、逆に良いですね

とてもマイナーな知識ですが、該当する場合は知らないと損をしてしまいます。

不動産購入の際は、信頼できるベテラン営業マンがそろう当社に

ぜひ一度、お声をお掛け下さい

更新日時： 2019年03月12日 | この記事へのリンク：

成城3丁目　富士山も見える大型邸宅をご紹介します

【2月8日！全棟価格変更！1000万円以上ＰＲＩＣＥＤＯＷＮしました！！】

こんにちは!
今回は成城3丁目に建った超大型の新築住宅をご紹介させて頂きます。

こちらの物件の特徴は、広さ！
その延床面積はなんと！A号棟が225.26㎡！B号棟は208.41㎡！
驚きの広さです(ﾟДﾟ;)

なぜそんなに大きな建物が建てられるのか、、、、
成城と言えば一種低層住居専用地域が多く二階建ての家が多い地域です。
そこに200㎡超えの建物を建てるとなったら、、、それ相応の土地の広さが必要に。
と言う事は土地代だけでもかなりの金額に、、、、

そうなるのが普通です(;^_^A

しかしこの物件は土地の高低差を利用して地下を作り、成城エリアでは希少性の高い一種中高層地域なんです！
そんな特性をうまく活かして建てたこの物件をご紹介いたします(｀･ω･´)

こちらがA号棟です。

趣のあるエントランスです。
もちろん宅配ボックスもついています。

では入ってみましょう。

まず玄関の広さと解放感に驚きます。
家族やお客様を迎える開放的なスペースですね！(^^♪
もちろん収納も十分にあります。

そして、目の前の扉を開けて中にはいると、、、

３４．１帖のＬＤＫ！！圧巻の広さです！(^^♪
家族の時間、お客様とのパーティなど、何でも来いの広さです。
　
ダイニングスペースの上部は吹き抜けになっています。
解放感はもちろん、採光もとれていてとても気持ちの良いスペースです。

そして高級感あふれるキッチン。
収納力も十分です。

そしてリビングに行くと、、、

この広さです！
家でのプライベートタイムを満喫できる事でしょうね(^^♪

では、各設備を見てみましょう。
　　
１６２０サイズのテレビ付大型バスルーム、２シンクの大型洗面台、手洗い付き高機能トイレなど
どれも申し分なしです。

次にベッドルームを見てみましょう。

高級感のあるデザインのメインベッドルームですね（12.1帖）

ウォークインクローゼットなどもあり、収納も豊富です。

そして３階にあるバルコニーに出てみます。

南側にあるルーフバルコニーは5.6帖の広さがあり、テーブルなどを置いてくつろぐ事も出来るでしょう(^^♪

そしてこのバルコニーからは、、、

富士山が見えます！( ﾟДﾟ)　
天気の良い日にはバルコニーで富士山を眺めながらティータイムなんてのも良いですね！(^^♪

それと、この物件には２台分の地下ガレージがあります。

このガレージには建物の中からも行く事が可能です。
　
大切な愛車の整備、荷物の搬入など、とても便利ですね。

と、こんな感じですが、やはり200㎡を超える物件と言うのは広いですね！！
滅多に見る事が出来ない広さなのであらためて驚きました(^^♪

この驚きや広さを実際に内見して確認していただければと思います。

現地のご案内、内見はいつでも可能です。
お気軽にお問合せください！！

※物件詳細紹介ページはこちらです！
http://www.seijohousing.co.jp/detail_seijo_2_seijo_4_7184